房产可以赠与吗(房产赠与和过户哪个划算)
房产可以赠与吗(房产赠与和过户哪个划算)
一、房产可以赠与吗可以。 根据国家有关法律规定，进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是： (一)签约。 (二)办理公证。 (三)申请登记。 (四)提供证件。
没什么特别规定，有效。但是如果赠与行为是为了规避债务，隐匿财产等目的的话，债权人可以行使撤消权，使赠与行为无效。是否拿到房产证没什么关系，去做个更名登记即可。
办理赠予。需要房产证登记人（你）和配偶，携带身份证，户口本，婚姻情况证明（结婚证），住房房产证，契税证明，土地使用证明，受赠方面需要身份证，户口本，婚姻证明。你们双方一起到该住房所属地区公证处，办理赠与协议公证，缴纳评估费和2％公证费，得到公证书，再，以上人员和所有证件，一起到该住房所属房管部门，办理赠予过户，缴纳全额契税3％，印花税费万分之五，和手续费几百元，就可以。所有税费，按照评估价格计算和缴纳。
除非你奶奶还在世，否则你爷爷将自己的房产赠与给你不需要经过任何人的同意。关于公证手续问题，建议你先去公证处问清楚，然后再同你爷爷一起去就行了，公证处一般会帮你们写好赠与协议的。
买卖合算。 赠予的税费：评估价*（契税3%+评估费0.5%）+交易管理费、登记费等 买卖税费：买卖价*（契税1.5%+个税（唯一住房免征）1%+印花税0.05%*2+合同公证费0.3%）+交易管理费、登记费等。 个税就是新房产证下来后你有两套房，再卖出去就要交1%的个税。 房产证写夫妻谁的名字，都是夫妻共同财产。就是再交易时是去一个人还是两个人的区别。 === 你按买卖处理写谁名字就没什么区别，赠予看赠予给谁咯，给你一个人，房产证只能写你的名字，属于你个人财产；说给你们夫妻，写你名字还是你老婆名字，房子都是你们共同财产。 如果不急按照继承办理最好。
肯定是赠与的方式更加省钱，但是赠与的方式必须是产权所有人去世以后才可以操作，如果产权人还在，你必须通过正常交易过户。
赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。 买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。 关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税
只有2种方法 正常过户与无偿赠予正常过户的费用不足两年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下 1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；8、个人所得税：1%.
交易合适，既然没有营业税就走正常交易吧，走赠与要多交一份公证钱，多上一趟公证处，其它手续都是一样办的。
买卖住房过户划算。买卖；要看房主是否满五唯一，是的话，免除个税，免除营业税，只需要缴纳契税，（90平以下是1%，买家有其他住房，契税是3%）。印花税万分之五，评估费千分之六，手续费几百元，赠与，需办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，过户缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。继承，需办理继承公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，过户缴纳手续费几百元。以上税费全部按照品估价来计算和缴纳。你继承或是赠与得到住房，再次卖掉，需承担全额房价，减去办理赠与或是继承的花费，这个价格20%的个人所得税。
